5年沒新案 國語實小學區(qū)品陽大苑熱銷破6成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
5年沒新案 國語實小學區(qū)品陽大苑熱銷破6成
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  • 5年沒新案 國語實小學區(qū)品陽大苑熱銷破6成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中正區(qū)國語實小是臺北老牌明星學區(qū)，自2014年「荷里居」以預售推出設(shè)籍用20-29坪小坪數(shù)產(chǎn)品後，學區(qū)內(nèi)有5年未有新案登場，2019年第2季新登場預售案「品陽大苑」規(guī)劃25-47坪，2個月內(nèi)熱銷逾6成，其中25坪產(chǎn)品秒殺完銷，47坪銷售過半。銷售現(xiàn)場表示，「缺貨是熱賣關(guān)鍵?！怪姓齾^(qū)內(nèi)目前推案最密集的區(qū)域為羅斯福路第一排沿線，每坪單價120-125萬，現(xiàn)階段都以中大坪數(shù)、高總價為主，整個中正區(qū)內(nèi)25-47坪缺貨；如果聚焦明星學區(qū)國語實小，學區(qū)範圍內(nèi)的新推預售案，和規(guī)模達650坪、21層樓高的基地，同樣缺貨已久，才造成「品陽大苑」一登場就熱銷，目前中高樓層戶別成交已站上9字頭。
 
國語實小明星學區(qū)新推預售案「品陽大苑」，25-47坪，放大學區(qū)宅坪數(shù)空間，在設(shè)籍與投資外，更具資產(chǎn)傳承價值。
「品陽大苑」已售戶中有3成來自家族置產(chǎn)，不少買主一次入手2-3戶，預先為二代置產(chǎn)或作為學區(qū)宅投資，有一戶47坪搭1-2戶25坪，也有一次買進2戶47坪，顯現(xiàn)在坪數(shù)規(guī)劃上，放大國語實小學區(qū)宅坪數(shù)的「品陽大苑」因為具有植物園、歷史博物館、南海學園到中正紀念堂、兩廳院的藝文軸線價值，和未來萬大線題材加持，在購買者群心中已經(jīng)當傳承的資產(chǎn)。
 
由於明星學區(qū)的房屋具有替代性低、流通性高的特色，價格相對具備抗跌、增值的優(yōu)勢，不管市場景氣如何，價格持續(xù)穩(wěn)定走升，每一到兩年間依房市景氣都至少能創(chuàng)造0.5-1成左右的房價漲幅空間，成為房地產(chǎn)市場中的績優(yōu)股。特別是國語實小還有實驗幼稚園，南門國中也是高升學率榜上有名的學校，造成國語實小學區(qū)「一籍難求」，而且依目前北市滿額學校會依照「優(yōu)先分發(fā)入學原則」，以小朋友的設(shè)籍時間先後依序入學，超額後改分發(fā)至其他非額滿學校，所以一般來說設(shè)籍時間至少提早3年較為保險，讓不少為新婚二代和孫輩置產(chǎn)的買主，搶進「品陽大苑」。